微信，作为目前大家交流最重要的工具之一，而且使用率不断提高!因此，经纪人在微信上与老客户或者潜在客户交流无论是平常的闲聊亦或是介绍产品、商谈交易，都是很不错的营销方式!微信究竟要如何营销，才能维系并维护新老客户呢?

　　如何管理微信客户?以下5点是关键!

　　要点1：客户便签要到位

　　由于微信没有分类功能，所以我们只能用贴标签的方式对好友进行分类。分类设置可以定为：职业类型、性格特点、工作阶层、工资情况。比如一个好友的标签是：重点客户、女性、北京、意向A房源等，这样我们就可以针对的管理了，做到精确营销。

　　要点2：微信群、朋友圈刷存在感，一定要点到即止，简明扼要

　　朋友圈是我饿么塑造个人品牌和树立门店形象的主战场，一定要杜绝广告刷屏，不要赤裸裸的去刷你的产品广告，原则上每天的朋友圈广告信息不要超过2条，你需要做的是让微友们知道你是个真实的人，朋友圈分享的内容是有价值的。

　　要点3、朋友圈点赞常有

　　互动是微信客户管理最为重要的环节，是彼此相互建立信任和好感的基础。珍惜朋友圈里的每一个点赞和评论，把每一个点赞，每一个评论当做一次交流的机会，每个点赞的都会借机去跟对方私聊，20%的时间在发朋友圈宣传，80%的时间在与感兴趣的客户互动。

　　要点4：群营销

　　开始做销售，微信里面就不断的有客户，人多之后，更好的服务，那就是社群营销了，微信群现在的营销效果骤降，营销价值也在急剧降低。那么我们如何利用微信群互动呢?首先是群规则，一个组织想要长久，必须有其规矩，第二是群宗旨，建立这个群你想要达到什么目的，最后是群内容，想要群成员的粘性大，必须要持续的输出价值。

　　要点5：微信关系维护

　　玩微信的人刷朋友圈，无非就是想了解朋友的生活，客户也一样。如果能够把我们的房源信息更好的融入到我们的生活或者工作当中去，那么客户更容易接受。

　　要点6：明确微信跟进客户的目的

　　1、通过微信为客户提供服务，解答疑虑;

　　2、通过微信让客户记住我们;

　　3、让客户因为我们的跟进而产生信任;

　　要点7：如何用微信跟进客户

　　01、充分利用每一个和客户沟通的机会，现在我们常用的和客户沟通的渠道有电话、微信、短信及面对面沟通，每一个和客户沟通的渠道都有各自的优势，例如面对面沟通效果较好，电话沟通最方便，而微信和短信的沟通效果稍微差一些，但是当客户离店之后，电话不方便接听的情况下，也需要将微信的效果充分的发掘出来。

　　通常情况下我们会用微信给客户发送图片，让客户对我们的产品有进一步的参考，可是事实上，客户认真参考图片的概率非常低，所以我们可以在发微信图片的方式上更近一步。

　　具体操作如下:

　　02、首先是在合适的时候给客户发送两到三张客户家里的实景图片。

　　03、然后在图片的后面要补上说明:王哥，这是我今天到一个客户家里做保养的时候专门为您拍的图片，这是你前面在店里面觉得最合适的款型，给您参考下。

　　04、第三步可以在图片发送10分钟左右给客户电话:王哥，给您发送的图片看到了吗?这是我在客户家里专门为您拍的，很适合您家的风格。如果喜欢，王哥可以这两天到店里看一下，了解一下，这个款式这两天正在做活动，有优惠，您看您要不周三或者是周四来一下?

　　以上通过简单的几张图片，有了3次的交流，以及后续销售的推进，充分珍惜和利用了这一次和客户沟通的机会。

　　05、微信跟进以量取胜

　　客户在购买产品期间，会有很多品牌的导购会给到客户短信和微信，如何让客户记住你?

　　发送的微信必须要比其他人都要多，微信的内容可以不是产品或者是品牌的内容，哪怕仅仅是简单的问候，仅仅是简单的生活提醒，都能够让客户记住你，频率必须在2-3天必须要和客户有一次交流，这叫做以量取胜。

　　06、微信跟进以情取胜

　　很多的时候，我们在和客户建立了一定的信任的情况下，再次和客户发送微信的时候，就可以不用那么官方，可以融入自己的情感进去，要充分发挥个人在客户心中的影响力和信任度，让客户“看在我们的面子上”选择我们的产品和品牌;

　　举例一个导购跟进了近2个月的客户，最后一次电话的时候，客户回复说已经在其他品牌买过了，于是导购发了这么条短信:

　　“王姐，昨天给您电话的时候，准备问你什么时候再到店里来坐坐，您告诉我您已经买了，那一刻，我心都碎了，甚至都不知道最后是怎么挂掉您电话的。昨天到现在我一直都在思考，到底是哪儿没做好，哪儿没有服务到位，最终让您放弃了我们的产品。您告诉我您一直都很认可我们的产品的，最后没有选择我们，一定是我自己哪儿没做到位。我非常的自责，因为我没有服务好您，才让您错过了我们。我一直叫您王姐，我真的觉得您就是我姐，我们认识两个月，我觉得您人特好，特别亲切，虽然没能服务到您，也期待能一直叫您王姐，有机会一定到我们店里来指导一下我的工作，让我不会因为我的疏忽而让其他的客户没能认识到我们产品的好!期待您再次到店!”

　　要点8：如何用微信管理客户?

　　01、实体店的微信客户的来源一般有两个渠道，一个是门店，一个是网络。到过店的和没到过店的对你的信任度是很不一样的，首先要把这两部分区分开。再次到店的客户有消费过的，还有没消费过的，这也要标记出来。

　　消费过是已经对你的产品服务认可了，以后的重点工作是追销和客户关系维护。没消费过，但又给你留微信的，信任度上问题不大，肯定是有一点需求没有满足他，下来的主要工作是挖掘客户需求。

　　微信沟通

　　微信沟通包括一对一沟通和群发，其中一对一沟通是最有效的建立信任的方式，我们要制定一对一的客户共同计划，不要等着客户来和我们主动沟通。

　　重点客户让我们沟通前好好想想话术，女性三八节可以针对性的发个问候，北京有啥天气情况可以温馨提醒，意向A产品，当这个产品有政策时第一时间能找到她。

　　群发，是一个双刃剑，一定要在群发时设计好话术。一个好的话术可以促进销售，但话术不到位，可能就得罪很多人了。